Description de l'offre

Dans un environnement calme et bucolique, à seulement 5 minutes du bourg de Chaspinhac (école élémentaire), 10 minutes de Blavozy et 20 minutes du Puy en Velay, venez découvrir cette authentique maison en pierre datant de la fin du XIX ème siècle, avec terrasse, cours et terrain non attenant. Exposée Sud Ouest, cette propriété se compose de deux parcelles cadastrées : une principale de 310 m2 comprenat la maison et ses abords directs, et une seconde non attenante de 200 m2, idéale pour un potager ou un espace détente. La maison offre 135 m2 habitables pour 221 m2 de surface utile, répartis sur deux niveaux communicants mais pouvant être distincts, parfait pour un projet familial, résidence principale ou secondaire ou une activité d'accueil ( gîte ou chambre d'hôtes). Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 53 m2 vous propose : - une chambre avec accès extérieur - une salle d'eau avec WC donnant accès au garage - une cuisine séparée - un salon-séjour ouvrant sur une cour Egalement à ce niveau : un garage et une pièce indépendante à aménager selon vos besoins. A l'étage, une surface d'environ 80 m2, vous trouverez : - une entrée avec de nombreux rangements - une cuisine - un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse équipée d'un store électrique - deux chambres - un WC séparé - une salle de bain En plus : - une grange de 40 m2 attenante à la maison, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos envies. - une cave voûtée Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature, de la forêt et des randonnées, tout en restant proche des commodités et services. Informations complémentaires et travaux conseillés : La maison bénéficie d'une toiture en bon état, d'une charpente traditionnelle et saine, ainsi que d'une bonne isolation. L'installation électrique est conforme, et les huisseries en PVC double vitrage sont équipées de moustiquaires et de volets roulants offrant un bon confort thermique et phonique. Pour améliorer la performance énergétique du logement, il est recommandé d'envisager une isolation par l'extérieur ainsi que le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur. Ces travaux peuvent ouvrir droit à des aides de l'état ( MaprimeRénov', CEE, etc. ), sous conditions d'éligibilité. Cette maison n'attend plus que vous pour l'aménager selon vos envies et votre budget. Vous êtes prêts ? Elle convient à votre projet ? Alors n'hésitez pas à me contacter pour venir la visiter.