Description de l'offre

Saint-Maurice-de-Lignon : du potentiel avec Maison habitable + terrain en zone constructible, dans un village agréable "le Bouchet", … il ne manque que vous ! Situé en Haute-Loire, au cœur du paisible village "Le Bouchet", cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou un investissement. Il se compose d’une maison mitoyenne habitable de 70 m² et d’un terrain en zone constructible de 461 m² (Certificat d'Urbanisme Opérationnel en cours), accompagné d’un double garage. Le tout bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée. Les atouts de cette propriété : • Maison habitable rapidement : Idéal pour s’installer rapidement ou pour vivre sur place le temps de construire une maison neuve sur le terrain. Par la suite, la maison principale pourra être mise en location. Elle comprend 3 chambres, une mezzanine, une salle d’eau entièrement carrelée et d'une pièce à vivre de 25m² en rez-de-chaussée. • Terrain plat et bien exposé : Non attenant à la maison, il offre de nombreuses possibilités : espace de vie estival, construction neuve ou jardin potager. • Bon potentiel locatif : Maison facilement louable, classée DPE F (location possible selon critères énergétiques jusqu’en janvier 2028). • Emplacement recherché : Saint-Maurice-de-Lignon se situe à mi-chemin entre Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay, à seulement 35 minutes. Le hameau "Le Bouchet" est à 3 minutes en voiture de la RN88, tout en étant parfaitement à l’abri des nuisances sonores. L'assainissement est collectif, il y a un bon débit de la Fibre en émission et en réception ... • Calme et praticité au quotidien : Proximité des commodités, ramassage scolaire vers les écoles primaires, containers communaux… Un cadre de vie serein, idéal pour une famille. Avec son emplacement privilégié, son potentiel de transformation et sa double opportunité habitation + construction, cette propriété est une véritable pépite pour concrétiser votre projet. Votre prochaine aventure immobilière commence ici ! Contactez moi, Karine PAULET, au 07 86 60 14 64 dès aujourd’hui pour organiser une visite et venez ressentir par vous-même l’atmosphère unique de ce bien plein de possibilités. Une visite suffit pour être convaincu.

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