Description de l'offre

À Saint-Privat-d'Allier, au cœur de la Haute-Loire, découvrez une authentique propriété de caractère datant d'avant 1948, offrant un formidable potentiel d'aménagement dans un environnement naturel préservé. Nichée dans un hameau paisible, entourée de nature, de prairies, d'exploitations agricoles et de quelques habitations et gîtes, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. Saint-Privat-d'Allier est une commune dynamique et accueillante, connue pour être la première étape de la Via Podiensis, l'un des plus célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle au départ du Puy-en-Velay. Vous profiterez d'un bourg vivant avec ses commerces, ses restaurants et son artisan boucher de renommée internationale, sacré Meilleur Ouvrier de France en 2018 et Champion du Monde en 2022. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 521 m², complétée par un terrain attenant de 1 363 m², cette maison développe 115,05 m² habitables et offre un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. Dès votre arrivée, une agréable véranda vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie d'environ 35 m², chaleureuse et conviviale, composée d'un salon-séjour agrémenté d'un insert bois. La cuisine indépendante complète cet espace de vie, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et une magnifique cave voûtée pleine de charme. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une pièce d'environ 9 m² pouvant facilement être transformée en bureau, dressing ou future salle de bains selon vos envies. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances attenantes. Vous disposerez d'une grange d'environ 75 m², avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, directement accessible depuis l'habitation. Cet espace laisse entrevoir de nombreuses possibilités : agrandissement de la maison, création d'un atelier, d'un gîte ou d'un logement indépendant. En complément, une écurie d'environ 45 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 mètres, offre elle aussi un fort potentiel d'aménagement. À l'extérieur, un garage indépendant, équipé d'une porte motorisée et de l'électricité, permettra de stationner un véhicule en toute sécurité. Un portail en PVC vient compléter les équipements. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage effet bois, d'une charpente traditionnelle, de combles isolés dans la partie habitation, d'un chauffage central au fioul alimentant des radiateurs en fonte, complété par un insert bois. L'assainissement est individuel. Des travaux de rénovation énergétique, notamment une isolation par l'extérieur, ainsi que des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir. Ils permettront de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse et de l'adapter à vos envies. Enfin, le terrain, véritable havre de paix, est soigneusement arboré et fleuri. Il accueille un charmant petit étang aménagé, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis dans un cadre bucolique. Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de vacances pleine de charme, un projet de gîtes ou tout simplement un bien offrant un important potentiel d'évolution, cette propriété mérite toute votre attention. Laissez-vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et d'imaginer votre futur projet de vie.

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